ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НОВУЮ ЖИЗНЬ ВМЕСТЕ С НАМИ!
- CENTURY 21 Новая жизнь - амбициозная команда возглавляемая ведущим экспертом по недвижимости с 14-ти летним опытом работы Андреевой Натальей Леонидовной. 
Наше стремление - дать людям возможность начать новую жизнь, помочь изменить ее к лучшему, приобретя новую квартиру, увеличив старую или удачно разъехавшись с соседями по коммуналке.
Грамотно и выгодно продав, либо купив квартиру или загородный дом люди вступают в новый этап своей жизни и нам приятно оказать свое профессиональное содействие в этом важном вопросе, предоставив наш сервис, который отличает высокий уровень корпоративной культуры, профессионализма, деликатности, а главное чуткости к человеку и внимательности к каждому случаю индивидуально.
В приоритете достижение результата, при котором наши клиенты останутся очень довольны качеством оказываемых услуг по продаже и покупке городской, загородной и элитной недвижимости – квартир, домов, апартаментов, таунхаусов.
Мы оказываем необходимую поддержку и помощь в проведении операций любой сложности:
- Продажа и покупка недвижимости БЫСТРО и ВЫГОДНО
- Профессиональные ТОРГИ
- Индивидуальная стратегия и пошаговая работа с каждым клиентом
- Одобрение ипотеки СО СКИДКОЙ от банков партнеров
- Оформление сделок с использованием материнского капитала и военных сертификатов
- Юридическое сопровождение любой сложности
Описание этапов оказываемых услуг и наши профессиональные действия при продаже или зачем нужно доверить продажу своей недвижимости профессионалам:
- Точная аналитика стоимости объекта недвижимости.
Вы сразу получите достоверную информацию о реалиях рынка на сегодняшний день, что в свою очередь позволяет вам смело прогнозировать и планировать свои шаги по дальнейшему инвестированию денежных средств с продажи вашего объекта недвижимости, либо наоборот повременить с продажей до более выгодного периода времени.
- Видео и фотосъемка.
Это позволит выставить ваш объект недвижимости на рекламные площадки в самом лучшем свете, что в свою очередь привлечет к нему максимум покупателей и позволит получить выгодное предложение по максимально высокой рыночной цене.
- Прием звонков.
На этом этапе очень важно принять входящий трафик звонков, не пропустив ни одного, выявить степень заинтересованности и готовности будущего покупателя к сделке.
- Организация просмотров.
Очень ответственный этап. Трудно проверить с какой целью в ваш дом пришел человек. Бывают случаи, когда гостей, которых вы приглашаете на просмотр, вовсе не интересует вопрос покупки вашего объекта недвижимости, а только драгоценные вещи. Перед организацией просмотра мы настоятельно рекомендуем все ценности и документы убрать в недоступное место, кроме того мы никогда не оставляем пришедших людей в одиночестве. Перестраховываемся и записываем данные лиц пришедших на просмотр.
- Работа с документами.
Это риски связанные с документацией. Особенно ответственно следует подойти к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости самостоятельно. Лучше всего в этом вопросе опираться на типовые формы договоров. Но я, как специалист с большим стажем работы в продажах недвижимости все же не рекомендую заниматься этим вопросом самостоятельно. Договор купли-продажи - вещь тонкая.
- Принятие аванса.
Принять аванс на выгодных условиях, прежде всего для нашего клиента это тонкий момент, в котором важно учесть все его пожелания по итоговой цене за объект недвижимости, по остающемуся имуществу, либо согласовать дополнительные финансовые условия, при которых оно остается новому собственнику, а также удобные сроки освобождения объекта недвижимости.
- День сделки.
Ключевой этап продажи объекта недвижимости, в нем самое важное умение сохранять свое самообладание и других участников сделки, тщательная подготовка и проверка подписываемых документов, разрешение неожиданных споров и недопущение срыва ранее достигнутых договоренностей.
Существенные риски при продаже.
Передача денег. Самые большие риски при продаже квартиры возникают у продавца в момент передачи денежных средств за недвижимость. Не безопасным является способ «безналичной оплаты».
Закон требует, чтобы оплата производилась после регистрации договора, что позволяет избежать залога недвижимости. Однако, это очень большой риск для продавца, поскольку документы уже зарегистрированы, а денежные средства он может так и не получить. Покупатель может передумать совершать сделку. На то, чтобы вернуть имущество, которое не собирается оплачивать покупатель уйдёт много времени, денег и сил. К тому же, успех не гарантирован. При передаче наличных денежных средств - продавец может столкнуться с тем, что он получит сумму меньше оговорённой в договоре, либо купюры окажутся поддельными. Наиболее надежный способ - это воспользоваться банковской ячейкой или номинальным счетом, что очень актуально сейчас в сделках с недвижимостью.
Налоговые риски. Продавцу также стоит помнить и про налоговые риски. С ними вам поможет разобраться только специалист, либо в налоговой инспекции, либо в агентстве недвижимости.
Продажа через агентство недвижимости. Если вы решили продать квартиру с помощью агентства недвижимости - помните, что здесь так же существуют определенные риски. Не все компании - честные игроки. Некоторые нацелены не на оказание помощи своим клиентам, а на получение исключительно собственной выгоды. Самое главное - это репутация агентства, подтверждённая положительными отзывами клиентов. Так же важно, чтобы деятельность агентства была застрахована - это гарантия при неудачной сделке, потраченные деньги всегда вернуться.
У любой сделки с недвижимостью есть свои риски. Чтобы разобраться в них нужно долго и серьезно изучать все аспекты связанные с процессом купли-продажи. Если у вас нет на это время обратитесь к профессионалам. Грамотные специалисты помогут вам на любом этапе сделки.
ЧЕК-ЛИСТ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.
Главный страх тех, кто собирается инвестировать в недвижимость, - остаться и без денег, и без недвижимости. И этот страх подогревается многочисленными историями из судебной практики о том, как веселые и находчивые аферисты, банальная невнимательность и незнание особенностей оформления сделки могут привести к разбитому корыту. В этом посте я расскажу о всех подводных камнях, о которые можно споткнуться, покупая квартиру на вторичном рынке.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ
Риск 1. Наличие обременений: арест, аренда, ипотека, охранное обязательство, доверительное управление, наличие лиц, которые отказались от приватизации, а потому имеют право пожизненного проживания в квартире, а также залог квартиры и наличие зарегистрированных людей, имеющих право на проживание по соглашению.
Риск 2. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой. В техническом и кадастровом паспортах описываются технические характеристики, состояние недвижимости, ее планировка. Данные документы дают возможность проверить наличие самовольных построек, неузаконенных перепланировок.
Риск 3. Отсутствие согласия супруга продавца на совершение сделки у физического лица или согласия компетентных органов юридического лица (если квартира покупается у юридического лица).
Риск 4. Признание сделки недействительной, потому что в момент сделки продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими из-за психического расстройства или по иным причинам.
Риск 5. Нарушение прав несовершеннолетних. Речь идёт о неисполнении продавцом условий предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Риск 6. Приобретение квартиры у лица, в отношении которого возбуждено или может быть возбуждено дело о банкротстве. Банкротство продавца может повлечь признание сделки по продаже квартиры недействительной.
Риск 7. Заключение договора купли-продажи квартиры с неуполномоченным лицом. Это может произойти в следующих случаях: отсутствие доверенности у лица, подписывающего договор от имени собственника, подписание договора после истечения срока действия доверенности или после отмены доверенности собственником, заключение доверенным одного договора вместо порученного другого.