COMMERCIAL REAL ESTATE. Основы коммерческой недвижимости.

О чем этот курс?

Чтобы начать вашу карьеру, вам нужно точно понять, что вы продаете, как это оценивается, как это финансируется и какие документы нужны, чтобы легально продать или передать собственность в аренду. Именно по этой причине, наша цель в первом разделе построить основание для вашей карьеры посредствам введения вас в курс ключевых понятий, необходимых для достижения успеха на поприще коммерческой недвижимости. Мы исследуем разнообразные формы собственности, охватываемые коммерческой недвижимостью, и важные формулировки, используемые для объяснения и понимания типа собственности. Далее, мы изучим методы определения стоимости в глазах владельцев собственности, инвесторов, специалистов по недвижимости и оценщиков. После мы рассмотрим то, как коммерческая недвижимость может быть профинансирована и сдана в аренду. Конец раздела будет связан с экспертизой документов, включая листинговые контракты, договоры о продаже и аренде.

ПРОГРАММА КУРСА:

Часть 1. Классификация, виды и особенности коммерческой недвижимости

• Типы коммерческой недвижимости
• Офисные здания / Офисное пространство
• Торговые здания / Торговые помещения
• Торговые центры
• Промышленное / Гибкое пространство
• Гостиничные объекты
• Многоквартирные объекты
• Продажа бизнеса 

Этот модуль посвящен введению в сферу коммерческой недвижимости. Классификация и виды коммерческой недвижимости, особенности каждого вида, классификация по классам качества, местоположению, расположению, по специализации, площади и назначению и многим другим параметрам. Агент должен знать какие виды коммерческой недвижимости существуют, их отличительные особенности и характеристики. Также модуль посвящен и продаже готового бизнеса

Часть 2. Сбор данных и анализ коммерческой недвижимости 

• Анализ рынка
• Шаги для сбора данных
• Сбор данных об объекте
• Сбор данных о рыночной зоне
• Сбор и анализ данных о конкурирующих объектах 

Этот модуль посвящен анализу рынка коммерческой недвижимости. Научит шагам по сбору данных об объектах, окрестностях, экономических условиях, о доходе от недвижимости. Определение, сбор данных о рыночных зонах. Особенности торговых и рыночных зон. Сбор и анализ данных о конкурирующей собственности. Сравнение инвестиционной недвижимости, офисов, торговых центров, промышленных объектов

Часть 3. Инвестиции и анализ рынка 

• Анализ рынка
• Понимание дохода от инвестиций
• Ставка капитализации
• Прибыль
• Понимание денежных потоков
• Расчет годового денежного потока
• Прогноз денежных потоков
• Расчет денежных потоков от продажи недвижимости
• Понимание текущего значения
• Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return)
• Объединение чисел

В данном модуле все об инвестициях и анализе рынка в цифрах. Определение оценочной стоимости, методы сравнительного анализа коммерческой недвижимости Понимание дохода, ставка капитализации, понимание прибыли, денежных потоков, расчет и прогноз денежных потоков, расходы, резервы, налоги и все, что связано с расчетами в этой сфере с формулами и примерами.

Часть 4. Коммерческая аренда    

• Что такое коммерческая аренда?
• Установка квоты на арендную ставку
• Типы арендных платежей
• Субаренда
• Анализ лучшей стоимости аренды
• Письмо о намерениях
• Запрос предложения
• Переговоры
• Окончательная аренда
• Положения о проведении мероприятий и положение об экстренных ситуациях
• Усовершенствования арендодателей и арендаторов
• Другие типы аренды 

Модуль целиком посвящен коммерческой аренде и все аспектам, связанным с ней. Что такое коммерческая аренда, договор аренды, цели арендодателя и арендатора, котировка цен, типы аренды, арендные ставки, анализ предложений по аренде, переговоры между сторонами, сроки аренды, благоустройство и улучшение арендного пространства 

Часть 5. Продажа объектов коммерческой недвижимости 

• Соглашение брокеров о кооперации
• Письмо о намерениях
• Переговоры
• Юридическая экспертиза
• Договор купли - продажи коммерческой недвижимости
• Титульное страхование
• Типы титульного страхования

Данный модуль посвящен продаже объектов коммерческой недвижимости. Здесь все о процессе продажи и профессиональном долге, о содействии клиенту во всех вопросах. Соглашение о сотрудничестве, письма о намерениях, как провести переговоры и процесс Due Diligence, инспекции, проверка технического состояния объекта, экология, проверка доходов и расходов, разрешенное использование, переговоры, титульное страхование и его виды