Запись. Онлайн-курс юридической грамотности для риэлтора

Онлайн-курс удобно разбит по темам на 6 частей, что позволяет прослушать его как целиком, так и отдельно интересующую часть.

Продолжительность каждого занятия - 2 часа.

Курс будет полезен тому, кто хочет:

• с одного взгляда на документы понимать возможность совершения сделки с объектом
• уметь после  первой беседы с клиентом моментально оценить свои временные и трудозатраты по подготовке документов для сделки
• забыть, что значит отказываться от объекта или клиента, потому что их история кажется вам юридически запутанной, с которой «лучше не связываться»
• научиться консультировать клиентов по вопросам налогообложения доходов при совершении сделок, определять размер налога и знать, как его уменьшить или избежать
• вносить предоплаты за объекты безопасным для клиента способом и знать, как их вернуть в случае необходимости
• грамотно принимать авансы и задатки за объекты и знать,  в каком случае их можно не возвращать
• разобраться, когда все-таки требуется и не требуется согласие супругов на совершение сделки
• проводить расчеты по сделкам комфортно и безопасно для себя и  своих клиентов
• заключать договоры на оказание услуг, защищающие вас от потребительского экстремизма, недобросовестных заказчиков, в также санкций со стороны государственных органов
• быть в курсе последних изменений законодательства в области недвижимости
• не боятся «сложных» сделок и знать,  какие подводные камни возможны при их совершении, иметь на руках готовые решения и алгоритмы, позволяющие проводить такие сделки легко и изящно.

ПРОГРАММА ОНЛАЙН-КУРСА:

Часть 1.  Юридическая составляющая работы риэлтора: что необходимо знать не юристу при подготовке и проведении сделки

Цель работы любого агента в области недвижимости является  сделка.

Это юридическое, строго регламентированное законом понятие, для совершения сделки необходимо соблюдение множества норм и правил. Однако юридические  вопросы сопровождают работу риэлтора не только в момент заключения договора купли-продажи, но и на всех этапах работы с объектом недвижимости, без их решения невозможно качественное и безопасное оказание риэлторской услуги.

Вебинар поможет разобраться в основных правовых аспектах, понятиях и институтах сопровождения сделки и заложить мощную базу для дальнейшего понимания всех юридических аспектов деятельности агента по недвижимости.

Программа вебинара:

• Право собственности на объекты недвижимого имущества: отличия долевой, совместной и индивидуальной собственности. Какие виды объектов недвижимости есть на Российском рынке
• Виды сделок с недвижимостью и их особенности: Договор купли-продажи: существенные условия.
• Этапы сделки: внесение предоплаты, подготовка документов, заключение договора, расчеты, государственная регистрация договора и перехода права собственности.
• Способы расчетов  при сделках с недвижимостью: депозит нотариуса, эскроу, альтернативные способы и их риски.

Часть 2.  Договоры с клиентами и заказчиками. Как обезопасить себя и свою комиссию

В настоящее время на практике существует множество различных договоров, регламентирующих взаимоотношения заказчика и агента/агентства недвижимости при оказании риэлторской услуги.

Главная цель вебинара: 

• Разобраться в разнообразии этих документов и выбрать подходящий именно вам, таким образом, защитить себя  и  своего клиента от возможных потерь денежных средств, а себя – от нежелательной ответственности. 
• Получить навык грамотного и безопасного внесения и принятия предоплат за объекты недвижимого имущества

Программа вебинара:

• Система договоров между клиентом и агентом (агентством):  структура и принципы построения договорной базы. Какие договоры отражают суть услуги?
• Договор и права потребителей.  Ответственность сторон договора. Последствия отказа заказчика от исполнения своих обязательств.
• Прием денежных средств: законодательные ограничения.
• Обязательные пункты договора и зоны особого внимания
• Технология внесения предоплаты: авансы, задатки, предварительный договор, обеспечительный платеж, неустойка. Как передать и принять предоплату безопасно.

Бонусные материалы для участников вебинара от Ирины Дагаевой

1. Защита персональных данных: какие меры нужно предпринять, чтобы избежать санкций за нарушение закона №152-ФЗ. 
2. Пакет  шаблонов договоров и соглашений, необходимых для оказания услуги. 

Часть 3.  Изменения законодательства в области недвижимости. Практическое применение нововведений в работе агента.

Изменения законодательства в сфере недвижимости происходят практически еженедельно.

Однако важно не только быть в курсе последних новелл, но и уметь вовремя применить их на практике: 

• отследить наличие нового необходимого пункта в договоре
• знать и уметь применять новые способы расчета по сделкам
• быть в курсе правоприменительной практики и последствий своих решений и рекомендаций для клиента.

​Все изменения законодательства и их практические последствия для работы риэлтора собраны в едином вебинаре, позволяющем слушателям владеть только актуальной правовой  информацией.

Программа вебинара:
·      

Часть 4.  Риски при сделках с недвижимостью. Выявление и минимизация. Как проверить объект недвижимости.

Безопасность  при проведении сделок стоит на первом месте, ведь договор купли-продажи важно не просто заключить, а заключить его так, чтобы он в последствии:

• не был признан не заключенным
• не был признан недействительным
• не был расторгнут

​​а его стороны остались полностью удовлетворены проведенной сделкой.

Как избежать этих рисков, а также рисков, связанных с передачей денежных средств, покупкой или продажей по доверенности, какие пункты обязательны в договоре купли-продажи, а каких лучше избегать, какое значение имеют расписка и передаточный акт, и какие есть негативные последствия у занижения цены в договоре (и можно ли их минимизировать) буде подробно рассмотрено на данном семинаре.

Программа вебинара:

• Сделки с физическими и юридическими лицами. Что делать если продавец состоит на учете. Кто и когда может оспорить сделку.
• Претензии третьих лиц: когонельзя выселить из объекта? Права супругов и бывших супругов. Как проверить?
• Cделка по доверенности: как проверить полномочия и убедиться, что сделка не будет оспорена.
• Цена в договоре купли-продажи: последствия занижения цены и подтверждение разницы.
• Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным и что делать, чтобы этого не произошло. Технология глубокой проверки объекта недвижимости.

Часть 5.  Все о налогах в недвижимости 

Тема подробно затрагивает два налога: НДФЛ (налог на доход физических лиц) и налог на имущество.

Слушатели вебинара смогут не только самостоятельно рассчитать налог для  любой ситуации (купли-продажа, альтернативные сделки, дарение, наследование и т.д.), но и уметь его избежать или минимизировать в интересах клиента и, что главное, законными способами.

Кроме того, на вебинаре будут рассмотрены спорные вопросы налогообложения, не урегулированные напрямую Налоговым кодексом, и правоприменительная практика по ним.

Программа вебинара:

• Налогообложение нерезидентов: как избежать 30 % налога?
• Имущественные налоговые вычеты: сколько можно вычесть из цены объекта максимально, чтобы не платить налог или платить минимум?
• Cроки владения недвижимостью
• Налогообложение ИП: когда выгодно продавать недвижимость в качестве предпринимателя, а когда этого лучше не делать
• Налог на имущество: понятие, методика расчета, льготы, вычеты.

Часть 6. Сложные вопросы в недвижимости

Программа вебинара:  

• Правовой режим имущество супругов: собственность долевая и совместная, согласия на отчуждения, брачный договор и соглашение о разделе.
• Дети, недееспособные и собственники с пороком воли. Необходимо ли освидетельствование врача. Опека и попечительство.
• Особенности работы с долями и комнатами: преимущественное право покупки и нотариальные уведомления.
• Наследство: важные нюансы и выявление рисков оспаривания. 
• Покупка «из-под залога»: как минимизировать риски
• Ответы на вопросы по всем темам. Тест на проверку знаний по всем темам. 

Авторский онлайн-курс от практикующего юриста в сфере недвижимости, ежедневно сопровождающего процесс подготовки и проведения сделок на вторичном рынке г. Москвы и Московской области, позволяет системно разобраться во всех юридических тонкостях и нюансах, возникающих в риэлторской деятельности.

«Мой многолетний опыт преподавания юридических аспектов  риэлторской деятельности позволил при подготовке данного курса учесть все возможные  сложности, возникающие у агентов при подготовке и сопровождении сделок, при работе с клиентами и контрагентами, а также учесть особенности восприятия агентов, ведь я умею посмотреть на процесс сделки вашими глазами.

Нет, прослушав курс, вы не станете юристом. Я и не ставлю себе такой цели. Но вы точно сможете понять и применить на практике знание, как совершать сделки безопасно для себя и своих клиентов.  Курс позволяет свести в единую систему всю информацию юридической тематики, разрозненно приобретенную вами в течение всей своей деятельности и наконец-то понять, не только КАК делать правильно, но и ПОЧЕМУ это так, что будет, если сделать не так, и как этого избежать». Ирина Дагаева

В целях повышения своей профессиональной компетенции рекомендуется прослушать весь онлайн-курс целиком, так как именно системный , пошаговый подход и выполнение практических заданий в целях закрепления полученной информации помогает в конечном итоге увеличить количество и качество заключенных договоров и проведенных сделок.

Перейдите по ссылке, чтобы пройти курс юридической грамотности при продаже недвижимости Ирины Дагаевой