Ваш Дом у Верхнего Озера

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT!
Продам Дом в уникальном живописнейшем месте Янтарного края – в престижном районе Верхнего озера !!! В самом центре Калининграда !!!
 
Это Идеальное место для ценителей семейных традиций и чудесных природных красот, любителей культурной атмосферы и насыщенной городской жизни !!!


Ещё в начале XX века близ водоема построили район под названием Марауненхоф, где жили обеспеченные люди. В это время озеро стало местом отдыха горожан — были оборудованы купальни, построены кафе и рестораны, открылась лодочная станция.


С тех пор Верхнее озеро стало одним из излюбленных мест отдыха жителей и гостей города. На водоеме проходят соревнования по парусному спорту, на набережной организуются спортивные мероприятия и социальные акции. На ней есть также дорожки для более активного отдыха — бега и катания на велосипеде, прокат детских электромобилей, веломобилей, скейт-парк, детская площадка, фонтан, скамейки, лодочная станция, кафе и пр.


+++ Удачное расположение Дома в окружении зелени. С террасы Дома, с окон гостиной и спальни верхних этажей открываются прекрасные панорамные виды.


!!!  Здание идеально подойдёт под инвестиционное вложение -  для сдачи в аренду, а также, под бизнес - гостевой дом или хостел, под пансионат или медицинский центр и пр.
!!! Есть вариант проживания 2-3мя семьями, так как у каждого этажа есть свой отдельный вход (3 отдельные квартиры со своими коммуникациями).
Можно один из этажей сдавать в аренду, а в другом проживать самим !!!


Земельный участок ИЖС - 5,25 соток в собственности:
- На территории выполнен ландшафтный дизайн с освещением и озеленением (туи, декоративные кустарники, газон)
- Участок ровный, без высотных перепадов, полностью благоустроен, с мощёными дорожками.
• Закрытая территория
• Зона барбекю
- Зона отдыха (качели, скамейка)


Продуманная планировка дома, с удобным выходом на видовые террасы. Два входа и множество зон для отдыха делают предложение уникальным.


По документам — Индивидуальный Жилой Дом:
+ с функциональным планировочным решением
+ готовый к проживанию: качественный ремонт, делали 5 лет назад (дерево, плитка, ламинат, подвесные потолки, обои, декоративная штукатурка).


Технический этаж 99,3 м2:
- 5 подсобных помещений в цоколе
• Подземный гараж на два автомобиля


1 этаж 93,3 м2:
- кухня, коридор, санузел, 3 изолированные комнаты, вспомогательное помещение (терраса).
2 этаж 94,5 м2:
- кухня, коридор, санузел, 3 изолированные комнаты, балкон (терраса).
Мансардный этаж 84,7 м2:
- свободная планировка, санузел


Центральные городские коммуникации (Водопровод /Канализация /Электроэнергия /Отопление):
- Электричество 15кВТ/ новая электропроводка
- Автономное газовое отопление / два двухконтурных газовых котла
- Установлена Охранная Система видеонаблюдения по периметру дома.
- Интернет: выделенный оптоволоконный кабель


Дом до 1945 г.п.
- Материал стен – керамический кирпич
- Фасад: утеплитель минвата 50мм
- Кровля: черепица керамическая
 
Транспортная доступность
- удобный выезд в любую точку города
- остановки общественного транспорта в шаговой доступности
+ до моря 20 мин.


Инфраструктура
В непосредственной близости от дома находятся все необходимые социальные объекты:
+ магазины, аптеки, поликлиники, кафе и рестораны
+ школы , детские сады, учреждения спорта и допобразования, бассейны и стадионы и др.
+ несколько интересных достопримечательностей, к примеру, Музей янтаря, башня Врангеля и Росгартенские ворота.
+ В районе Верхнего озера есть парк «Юность» с аттракционами и Колесом обозрения.


!!! Полная готовность к быстрой сделке!!! Все виды расчетов. Один взрослый собственник. Срок владения более 5 лет.


Агентство Недвижимости CENTURY21 EXPERT - Золотой стандарт Риелторских услуг:
1. Одобрение ипотечного кредита с ВЫГОДОЙ ДЛЯ ВАС:
· Скидки по ипотечной ставке до 0,6% только для наших клиентов (ваша общая экономия по переплате может составить до 400 000 рублей);
· Экономию до 50% по ипотечному страхованию;
· Наши партнеры самые востребованные банки города;
· Одобрение всех категорий заемщиков: моряки, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, наемные работники.


!!! ДОСТУПНА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОТ 1% НА НОВОСТРОЙКУ !!!
КУПИТЕ ЖИЛЬЕ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ !!!
ПОНИЖЕННАЯ СТАВКА ДЕЙСТВУЕТ ВЕСЬ СРОК КРЕДИТА!


2. Полное юридическое сопровождение сделки!
· выездная регистрация в сокращенные сроки;
· дистанционные и электронные сделки;
· совершение финансовых операций через систему безопасных расчетов.


3. Выгодная продажа вашей недвижимости !


Преимущества:
- Покупатель не платит комиссию!
- Сотрудничаем со всеми агентствами города! Агентские предусмотрены !


КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО!
СКОРЕЕ ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР!


Ваш Эксперт по недвижимости — Алина Григалашвили.


 


Арт. 35102529