Итак, вам понравилась квартира и вы решаете её арендовать, но выясняется, что один из собственников жилого помещения — несовершеннолетний, у которого есть доля в квартире для сдачи в аренду.
Для того чтобы детально разобраться в ситуации, нужно понять, сколько лет владельцу (или совладельцу) квартиры. В России существует две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, и несовершеннолетний — от 14 до 18 лет. В зависимости от возраста, собственники наделяются разными правами в сфере гражданско-правовых сделок, но почти всегда они зависят от своих законных представителей. Итак, как же сдать или снять квартиру, если собственник — малолетний или несовершеннолетний ребёнок.
Может ли родитель сдавать квартиру несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет
Если квартирой владеет малолетний ребёнок до 14 лет — например, она досталась ему в наследство от родственника, то на все манипуляции от его имени для родителей потребуется разрешение со стороны органов опеки, так как самостоятельно они не имеют права сдавать собственность своего маленького ребёнка. Более того, сам он тоже не вправе ничего подписывать. Это будут делать его родители, усыновители или опекуны. Соответственно, заключать договор аренды нужно будет с законными представителями малолетнего. Этот документ должен быть также согласован с органами опеки, которые проследят, не нарушаются ли права ребёнка и куда уходит его доход. При этом малолетний ребенок самостоятельно не сможет получать деньги за квартиру.
Но они могут быть перечислены его опекуну или родителям. В таком случае, по требованию опеки, эти средства замораживаются на счёте до достижения ребёнком совершеннолетия. А что делать в ситуации, когда в квартире несколько собственников?
Тогда в соглашении указываются родители и делается пометка, что они выступают в том числе от имени своего ребёнка. Арендная плата, пропорциональная доле ребёнка, по стандартной схеме также должна уходить на его неприкосновенный счёт в размере, соответствующей его доли в квартире.
Аренда квартиры у несовершеннолетнего собственника
Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно.
Также через суд несовершеннолетний может добиться права на полную дееспособность и действовать от своего лица без дополнительных разрешений. Эмансипацию можно получить с 16 лет — для этого подросток должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный доход. Также дееспособность может одобрить опека — в случае регистрации брака. Седовательно, договор аренды квартиры с несовершеннолетним собственником можно заключать, как правило, с письменного согласия родителей. Такого разрешения не потребуется только если он суд признал его дееспособным.
Подписывать документы несовершеннолетний может уже сам. Если собственников двое, например, мама и дочь, то в договоре должны быть прописаны обе, а к договору нужно приложить согласие на аренду от матери. Что касается арендной платы, то несовершеннолетний может получать её сам.
Человек, достигший 14 лет, может распоряжаться доходом на своё усмотрение. Для этого согласия родителей не потребуется.