Привет, друзья! В одном из наших недавних постов мы рассказывали про снижение ставок по кредитам на покупку деревянных домов в рамках федеральной программы «О порядке предоставления субсидий на приобретение деревянных домов заводского изготовления». Сегодня мы хотим более детально разобраться, как будет работать эта программа.
Мы уже говорили, что средства будут давать под покупку дома у предприятий, оборот которых составляет не менее 200 млн руб. Таких компаний в России немного - не более 15 и в их число входят Good Wood, «Зодчий», «Терем», «Вудвилл», «Сокольский ДОК», «Топсхаус», СТОД, «ХольцХаус», МКД и «Тамак». Индивидуальные деревянные дома, которые производятся на заводах этих компаний в виде готовых домокомплектов, можно разделить на две большие группы — из клееного бруса (стоимость дома под ключ площадью 100–120 кв. м, как правило, выше 3,5 млн руб.) и каркасно-панельные, их можно построить под ключ в пределах 2,5–4 млн руб. А, как мы уже писали, максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%.
Казалось бы, теперь будет все замечательно, и покупатели в очередь встанут за кредитами на покупку деревянных домов. Но все не так просто. По словам экспертов, опрошенных РБК, в крупных агломерациях «деревянная» ипотека может оказаться невостребованной, поскольку согласно постановлению, кредит выдается только на приобретение деревянного дома. А вот приобретение земельного участка не входит в периметр данного постановления. Земля же - например, в востребованных локациях Подмосковья или Ленинградской области - стоит очень дорого. Хотя эксперты РБК считают, что в других регионах, большое число семей предпочтут купить более просторный деревянный дом в пригороде, чем меньшую по площади и, возможно, более дорогую по цене «трешку» в городской черте.
В общем, пока непонятно, окажет ли программа «деревянной» ипотеки заметное влияние на загородный рынок, но если все же она окажется успешной, в 2019–2020 годах она будет продлена и увеличена.