Привет, друзья! У нас для вас важная новость. На днях Госдума одобрила закон о микродолях, запрещающий сделки, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение. А это значит, что после того, как закон будет окончательно принят, нельзя будет дробить и продавать право собственности на квартиры и дома в микродолях - например 1/100 или 1/1000. Исключение сделано для тех случаев, когда право на мизерную площадь возникает по закону: например, в результате приватизации, наследования или у детей, чьи родители использовали материнский капитал при покупке жилья. В остальном доля должна соответствовать установленным нормам учета (в Москве это 10 кв. метров на человека, в некоторых регионах — 15—18 кв. метров). Закон также не будет иметь обратной силы, то есть не затронет нынешних обладателей микродолей.

 К тем же нормам учета привяжут и регистрацию новых жильцов. Без ограничений позволят вселять лишь супругов, родителей и детей, всех остальных — только после того, как суд признает их членами семьи собственника жилья. Кроме того, соответственно законопроекту, однокомнатные квартиры и комнаты могут быть признаны неделимыми жилыми помещениями.

 У нас новый закон вызвал двоякие чувства. С одной стороны, люди, приезжающие в крупные города, лишились возможности хоть как-то зацепиться в них и устроится на более или менее приличную работу, но с другой - закон направлен на искоренение правонарушений, многие из которых приводят к фатальным последствиям.  Например, один из авторов законопроекта, депутат Ярослав Нилов пояснил «Новой газете», что законопроект призван оградить семью от спланированных акций, когда недобросовестные граждане приобретают долю в квартире, а затем создают невыносимые условия жизни в квартире, выживают семью. При этом участковый либо бездействует, либо не может ничего сделать.

 В действующем законодательстве уже прописано, что при продаже доли в квартире приоритетное право ее купить принадлежит членам семьи. В соответствии с новым законом если граждане этим правом не воспользовались, то доля переходит в собственность государства с обязательной передачей тем, кто продолжает там жить. То есть теперь доля никак не может принадлежать другому собственнику - только государству, которое в данном случае выступает определенным гарантом. Жилье передается живущим в квартире людям в аренду по договору соцнайма. В дальнейшем его можно будет приватизировать». Так что положительного в этой законодательной новелле определенно больше.