Привет, друзья! В прошлом посте мы говорили о том, что спрос постепенно перетекает на вторичный рынок, в связи с чем аналитики прогнозируют рост цен на вторичную недвижимость. Однако и застройщики нового жилья, невзирая на свои непроданные миллионы квадратных метров и недополученные миллиарды рублей, в 2018 году также планируют увеличить стоимость квадратных метров в своих проектах. Правда, резкого роста цен на первичную недвижимость в ближайший год не будет, заверяет «Газету.ru» руководитель управления по стратегии и маркетингу компании «Инград» Анна Соколова. Цены вырастут незначительно, в пределах инфляции (не больше, чем на 3%).
Застройщики надеются, что драйвером спроса станет доступность ипотеки. Между тем, случившийся в середине прошлого года ипотечный бум, лишь частично компенсировал избыток предложения. Кроме того, проблемой остаются низкие реальные доходы населения и отсутствие уверенности в том, что последствия экономического кризиса преодолены.
Собственно, уверенности взяться неоткуда. Как сообщает «Российская газета», в недавно принятом бюджете государства на 2018-2020 годы заложена очень низкая по сегодняшним меркам цена на нефть в $40 за баррель. А это значит, что средняя российская зарплата, выраженная в долларах, неминуемо опустится к отметке $400, поясняют аналитики «Делового Петербурга». Соответственно, спрос упадет еще больше, а те покупатели, которые все же решатся на приобретение жилья, скорее всего сконцентрируются на предложениях вторичного рынка. Ведь там цены падают.