Привет, друзья! В прошлом посте мы вам рассказали о росте отложенного спроса, который внезапно случился на вторичном рынке, а сегодня попытаемся разобраться, что на самом деле стало причиной возобновления этого интереса и почему может начать увеличиваться стоимость квадратного метра.

Начнем, пожалуй, с цен, поскольку тут все просто. По мере роста спроса, будет подниматься и стоимость предложения. Это логично и с точки зрения человеческой психологии, и с точки зрения экономических законов.

А почему же будет расти спрос? Да потому, что россияне до отвала наелись проблемами, связанными с жизнью в новостройках, и поняли, что в старых добрых сталинках и кирпичных домах, построенных в советские годы, порой намного больше плюсов. И основным является локация. Как пишут «Вести.ru», несмотря на все многообразие новостроек, многие из них находятся, мягко говоря, не в самых престижных районах и имеют плохую транспортную доступность. Новые объекты, которые могут похвалиться удобным расположением, часто относятся к сегменту бизнес-класса, позволить квартиру в котором может далеко не каждый покупатель.

Причем, по данным «Делового Петербурга», разрыв по стоимости между сопоставимыми объектами на первичке и вторичке может составлять до 50%. И это второй неоспоримый плюс объектов вторичного рынка.

И, наконец, третий фактор, который в конечном итоге и стал катализатором возобновившегося спроса - это ставшая более доступной для покупателей вторичных квартир ипотека. По мнению экспертов CENTURY 21 Россия, в свое время дешевые кредиты были главным конкурентным преимуществом первичного рынка, однако в последние пару лет ставки на вторичное жилье опускаются вместе со снижением ипотечных процентов при приобретении новостройки. Если до первой половины 2017 года покупателям недвижимости выгоднее было брать кредит на первичку, поскольку за счет субсидирования части ставки строительными компаниями она оказывалась ниже на 2–4%, то на сегодняшний день ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья полностью сравнялись. В итоге, сообщают «Вести. Ru», сегодня доля ипотечных сделок на вторичном рынке уже приближается к 40% от общего числа покупок.