Привет, друзья! А мы снова о ценообразовании, т.к тема эта, по-прежнему, одна из самых животрепещущих.

Недавно журналисты «РБК» объяснили как формируются цены на недвижимость в нашей стране. Им в этом помогли застройщики и работа научных сотрудников лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимира Сальникова и Ольги Михеевой, которая называется «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости».

Рассмотрев 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир, эксперты обнаружили, что, если во всем мире цена жилой недвижимости главным образом зависит от уровня доходов населения и экономического состояния исследуемого региона, то в российской модели такие факторы оказались незначимыми.

До начала 2016 года на первый план выходили цены на нефть, поскольку они оказывают влияние на валютный курс, а он, в свою очередь, влияет на цены квартир - но только в том случае, если они зафиксированы в долларах. В связи с этим в середине 2015 - начале 2016 года многие застройщики, чтобы не устанавливать запредельно высокий ценник, «отвязали» рублевые цены от долларовых. В то же время продавцы вторичной недвижимости на такое долгое время не решались, поэтому потребители переориентировались на первичный рынок квартир.

В 2015–2017 годах наибольшее влияние на ценообразование оказал существенный рост предложения (ввод нового жилья), который привел к снижению цен на квартиры. При этом прямой корреляции цен на жилье нет ни с курсом доллара, ни с нефтью. «Более того, цены на квартиры давно отвязаны даже от роста цен на стройматериалы и энергоресурсы — они уже достаточно давно растут более высокими темпами, чем квадратные метры», — отмечает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Сейчас основной рост стоимости жилья происходит по мере роста стадии готовности дома, указывает Колченко, но ситуацию могут изменить новые законодательные инициативы, «которые уже в среднесрочной перспективе приведут к сокращению объемов предложения, а значит, и к росту стоимости жилья». Новые поправки, ужесточающие регулирование долевого строительства, вступят в силу с 1 июля 2018 года.

Если интересны подробности исследования, переходите по ссылке https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=main