Дом для ЛПХ и сельского туризма

Продается жилой дом в пос.Дворки (Роганен до 1946 года) общей площадью 256,3 м2 с земельным участком 12 соток (Гурьевский район).
Кадастровый номер: 39:03:070702:32
Категория земли: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.
Во дворе дома немецкий колодец с чистой питьевой водой. Есть договор аренды на земельный участок площадью 55 соток рядом с домом. Срок аренды до 2042 года. Поможем с переоформлением на нового собственника.
Дом по документам идет как построенный до 1945 года. Фундамент, стены сохранились в прекрасном состоянии. Кадастровый номер: 39:03:070702:65
Асфальтированная дорога подходит к самому дому. Крыша, потолочные перекрытия между первым этажом и мансардой требуют капитального ремонта. Стропила на крыше и лаги между этажами сухие и крепкие, замены не требуют.
Когда-то немецкая школа для хуторских детишек, родители которых занимались растениеводством и животноводством.
Место и по сей день идеально подходит для ведения сельскохозяйственного производства, сельского туризма, под соответствующие гранты от правительства области,
Теплый климат Калининграда, природа и близость к городу (15 км. до Калининграда) делают плечо доставки продукции сельхозтоваропроизводителя коротким и выгодным для реализации выращенной продукции на рынках и в магазинах г. Калининграда и области.
В доме есть небольшая баня, погребок, кухня.
Ранее дом использовался под придорожное кафе, гостиницу, небольшую автомастерскую, приносил стабильную прибыль его владельцам.
Последние 2 года в доме никто не проживает и он ждет с нетерпением своих новых хозяев.
Канализации пока нет, необходимо устанавливать септик.
Допустимая мощность 30 кВт.
Напряжение 380 V.
Имеются хозяйственные постройки для домашних животных и птиц площадью 70 м2., небольшая теплица.
Даже с учетом проведения капитального ремонта дома, установки септика и проведения других работ по его благоустройству он по своей стоимости будет достойным конкурентом современным коттеджам (с маленькими участками по 3-5 соток) и стоимостью от 12 до 14 миллионов рублей в сером ключе.
При наличии грамотно составленного бизнес-плана на безпроцентные гранты и субсидии от министерства сельского хозяйства Калининградской области или министерства по туризму Калининградской области можно не только провести капитальный ремонт дома, но и приобрести сельхозтехнику для возделывания земель, лошадей, пони для туристических походов.
Согласно документам 1399 года в Роганене всегда проживали крестьяне.
В нем также размещался Беррит - конный дозор, следивший за порядком в округе и за исполнением государственных постановлений.
В 1946 году Роганен был переименован в поселок Дворки.
Арт. 30976752