Доход с первого дня владения!

Указана стартовая цена. Показы организовываются один раз в неделю. После показов ведём переговоры по окончательной стоимости.
Уникальное предложение – готовый бизнес (магазин) и усадьба, для постоянного проживания в окружении леса.
11 лет успешной работы, с подтверждением.


По адресу: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, ДНП «Живой ручей»
Земля в собственности, переведена под коммерческое использование, 28 соток (по факту – 50).


Магазин смешанных товаров:

• Общая площадь - 220 кв.м.
• Здание 2014 года постройки.
• Фундамент – монолитная плита и буронабивные сваи.
• Несущие стены – цементные блоки.
• Утеплитель – минеральная вата 100 мм.
• Энергосберегающие стеклопакеты.
• Облицовка фасада – декоративная штукатурка «Tikkurila».
• Крыша ондулин.
• Отопительно-варочная печь с духовкой.
• Торговый зал - 150 кв.м.  комната для отдыха, подсобное помещение с оборудованием (холодильники, стеллажи, кофемашина, автоклав, духовка, телевизор, аппарат для приготовления коктейлей).
• Отдельный обустроенный зал с камином для проведения мероприятий – 70 кв.м.
• Комната для проживания персонала с кухней, туалетом и ванной.

Магазин рассчитан на обслуживание жителей и гостей большого коттеджного поселка (1400 домовладений).
Большой ассортимент товаров и с возможность расширения предложений для жителей и гостей коттеджного поселка.
В летний сезон посетителям магазина предлагаются фермерские товары своего производства, что значительно увеличивает прибыль.
Магазин имеет лицензию на продажу алкогольной продукции.


Чистая прибыль от магазина в сезон 1 миллион рублей.
В зимнее время 400/500 тысяч рублей.


Для развития бизнеса и увеличения дохода:

• В дополнительных помещениях можно организовать кафе для постоянного посещения гостей или организаций праздничных мероприятий.
• Организовать сдачу в аренду трех домиков-студий со спальными местами и баней.
• Организовать постройку гостевых домиков на участке для дальнейшей сдачи в аренду.
• В связи с плохой интернет подачей в посёлке, можно установить интернет оборудование для жителей, с пассивным доходом на всю жизнь.

Это всё постоянно спрашивают посетители магазина.


Собственник передаёт всю базу поставщиков и свой драгоценный опыт ведения данного бизнеса. Может консультировать Вас на первых этапах деятельности.
Всё торговое оборудование, строительный и садовый инструмент, строительные материалы, мебель, всё остаётся новому собственнику.


На участке расположено:

• Магазин смешанных товаров с лицензией на алкоголь.
• Жилой дом с гаражом.
• 3 гостевых дома-студии.
• Летний душ.
• Просторная беседка
• Мангальная зона с коптильней.
• Две теплицы с системой автоматического полива, одна из них с подогревом (растут дыни, арбузы, виноград)
• Курятник с курами (порода Чешский доминант)
• Хозяйственные помещения.
• Стоянка для автомобиля.
• Фруктовый сад с плодовыми деревьями и кустарниками (яблони, вишня, черешня, слива, крыжовник, карина, жимолость, малина).
• Участок разработан, есть посадки с овощами.
• Две стороны участка омываются рекой, за ней лес.
• Периметр участка огорожен кованным забором с кирпичом и декорирован крышей с подсветкой.
• У магазина стоит дизайнерская мельница.

О доме:

• Дом 2016 года постройки.
• Общая площадь 160 кв.м.
• Фундамент – монолитная плита.
• Несущие стены – 1 этаж цементные блоки, 2 этаж по каркасной технологии.
• Утеплитель – минеральная вата 200 мм.
• Энергосберегающие стеклопакеты

1 этаж – гараж на две машины, со смотровой ямой. Установлены подъемные ворота  «DоокHan»
2 этаж мансарда – 80 кв. м. Панорамные окна в пол с выходом на открытую террасу 30 кв.м.
К дому примыкает летняя кухня – 30 кв.м. с подводкой воды и канализацией.
Отопление – кирпичная печь, отапливает два этажа.


Коммуникации:

• Электричество - 15 КвТ (счетчик день-ночь).
• Две скважины.
• Канализация (Юнилос Астра 5) на магазин, отдельная канализация на дом.
• Отопление кирпичная печь, камин.

Коттеджный поселок  находится под охраной, установлен КПП со шлагбаумом (въезд по пропускам).
Дороги зимой чистят.

Один взрослый собственник.
Рассмотрим любой вид оплаты.
Поможем в одобрении ипотеки.
Все документы подготовлены к оформлению.
Профессионально сопровождаю Вас на всех этапах сделки.
Звоните, организуем просмотр в удобное для Вас время.
Арт. 32008133