Привет, друзья! Начало этого года было таким насыщенным на события, что мы решили сделать подборку наиболее значимых для рынка недвижимости новостей.
Итак, начнем с важной новости, озвученной нашим Президентом в начале марта. В послании Федеральному собранию Владимир Владимирович поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Конкретных сроков, когда необходимо достичь этих показателей, он не назвал, однако ранее, в конце февраля, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о 2024-2025 годах.
При этом, как сообщают «Ведомости», доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных более трех лет назад, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже на сегодняшний день и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах России.
Не продаются квартиры по вполне понятной причине. Реальные доходы населения в России падают уже четвертый год подряд и в течение 2017 года снижение составило 1,7%, пишет «Газета.ru». Однако свернуть уже начатые проекты застройщики не могут (как мы все знаем, строительный цикл длится не один год и большинство компаний запускали проекты в менее суровое для российской экономики время). В итоге, по информации «Коммерсанта», сейчас только в Москве экспонируется рекордное количество новостроек, можно выбирать из 230 проектов. Кроме того, в разной стадии проектирования находятся около 140 новостроек, причем 40–60% из них в этом году будет выставлено на продажу. Таким образом, суммарный годовой объем жилья (все квартиры, которые были в продаже на начало года плюс построенные в течение года) в границах старой Москвы в 2018 году составит 4,98 млн кв. м и это без учета апартаментов.
Таким образом, на первичном рынке складывается абсолютно катастрофичная для застройщиков ситуация. Эксперты ожидают, что в 2018 году предложение превысит спрос в 2,8 раза и к концу года непроданными могут остаться 3,2 млн кв. м. Такой вот неутешительный прогноз.
О том, что происходит на вторичном рынке, расскажем вам завтра.